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雅居樂中期業績詳解,1+N多元化業務成果初顯

信息來源:雅居樂地產   2018-09-03 15:19:55    瀏覽量: 592   編輯:黃詩琳 0
摘要:


 2018年8月29日

 雅居樂集團控股有限公司(以下簡稱“雅居樂”或“集團”;股份代號:3383)發布2018年中期業績報告,其中毛利率等多項數據均取得亮眼成績。

 數據顯示,2018年上半年,雅居樂營業額為人民幣242.06億元,較去年同期上升8.5%。

 毛利及期內利潤分別為120.18億元及42.8億元,較去年同期分別上升44.4%及85.6%。

 整體毛利率及凈利潤率分別為49.6%及17.7%,較去年同期分別上升12.3個百分點及7.4個百分點。

 股東應占利潤為37.59億元,較去年同期大幅上升102.2%。

 今年上半年,雅居樂累積預售金額465.50億元,累積預售建筑面積及預售均價分別為355.1萬平方米及每平方米13107元。其中位于中山、常州、揚州、南通、云南等城市的項目持續表現不俗。

▲雅居樂2018年中期業績發布會現場

 業績發布會上,雅居樂董事局主席兼總裁陳卓林表示,自中央政府提出“房住不炒”之后,各地方政府以“分類調控,因城施策”為原則,先后推行多項房地產調控政策,2018年上半年,大多數城市仍然保持了政策的連續性及穩定性。

 為此,雅居樂繼續靈活調整銷售策略,以合理價格適時推盤,并致力落實“以地產為主,多元業務并行”的發展模式,在多個領域取得令人鼓舞的成績。

資本結構持續優化

國際投行力挺

 今年上半年,雅居樂秉承穩健的財務策略,通過加快銷售款項回籠,強化資金及預算管理,優化成本及開支管理,并通過境內境外多渠道融資方式來優化債務結構。

 雅居樂加快融資步伐,于境外發行了5億美元的優先永續資本證券、1億美元的優先永續資本證券,以及與多間銀行簽訂一項為期四年金額為88.34億港元(附帶25億港元增額權)及2億美元的銀團貸款協議。

 雅居樂已經形成了多元化的融資方式,通過直接融資和間接融資相結合、境內外和本外幣相結合、長期融資和短期融資相結合、傳統和創新相結合這四個舉措,創新融資渠道,為集團的發展提供了有力的資金支撐。

 雅居樂的多元融資渠道也受到了多家國際評級機構的認可,上半年,穆迪投資者服務公司及標普全球評級亦分別上調雅居樂評級至“Ba2”及“BB”級別,展望均為“穩定”。

“1+N”戰略持續推進

雅生活分拆上市表現優異

 延續以地產為主,多元業務并行的“1+N”發展戰略,2018年上半年雅居樂集團新增三大產業板塊,已形成地產、雅生活、環保、教育、建設、房管、資本和商業管理八大產業集團并行運營的格局。

 地產業務板塊平穩發展。雅居樂集團連同合營企業及聯營公司累積預售金額為人民幣465.50億元累積預售建筑面積及預售均價分別為355.1萬平方米及每平方米人民幣13,107元。

 下半年,雅居樂地產將在“提利潤、擴規模、強品牌”的戰略目標下,適時推盤,并通過提升產品質量、提升營運速率、完善人才培訓體系等方式實現全年預售目標。

 雅居樂旗下的物業管理板塊雅生活集團同樣表現不俗。雅生活于2018年2月9日成功于香港聯交所主板分拆上市,成為中國首家紅籌分拆H股的物業服務企業。

 回顧期內,雅生活的營業額為人民幣14.06億元,較去年同期上升103.1%。凈利潤及股東應占溢利分別較去年同期大幅上升174.0%及196.3%,財務表現強勁。


 下半年,雅生活將繼續通過全方位的市場拓展、投資并購及合資合作等方式,提高市場滲透率、拓展新市場、進一步擴大在管面積,增加業務收入。

 在環保業務方面,環保集團上半年致力推動危險廢棄物處理業務,項目總數已達33個,遍布全國23個城市。

 此外,環保集團擁有超200萬噸/年的危廢處理資質和超1200萬立方米的安全填埋場庫容;新開拓的生活垃圾焚燒發電項目最高處理規模達到每日約1800噸,整體布局日益均衡。下半年,雅居樂環保將繼續發展成熟的優質項目,進一步提升項目產能及促進項目建設。

 雅居樂教育集團致力提供學前教育、中小學教育、高等教育、培訓教育及國際教育的硬件配套,發展態勢良好。

 雅居樂建設集團于上半年完成了業務整合,并建立了“建設標準化”系統。

 新成立的房管集團則屬輕資產業務,主要為業主及客戶提供全產業鏈資源支持的管理型服務。

 同樣成立不久的商業管理集團則整合了原有的購物中心、酒店、高球、文旅、寫字樓、長租公寓及社區商業等復合型業務,管理的商業總體量超300萬方。

 策略性布局9大城市群

 堅持深耕大灣區

 雅居樂繼續采取積極審慎的購地策略,通過招標、拍賣、掛牌及股權收購等方式增加土地儲備。

 今年上半年,雅居樂以城市群為基礎,新增30個項目,覆蓋京津冀城市群及山東城市群、長三角城市群、海峽西岸城市群、中原城市群及太原城市群、成渝城市群及長江中游城市群、珠三角城市群,以及除城市群外漢中、連云港及徐州等城市。雅居樂2018年上半年新進入汕頭、梅州、福州、漢中、商丘等共16個城市,繼續深化全國布局。

 今年2月,雅居樂地產板塊宣布進行區域裂變,由原來的8個區域裂變為12個區域。2018 年,雅居樂預計推出36個全新項目,其中上半年已推出11個,下半年將推出25個。

 上半年,雅居樂共新增預計總建筑面積557萬平方米的土地,其中本集團應占預計總建筑面積為463萬平米,預計2018年上半年新增項目可售貨值達人民幣640億元。

 截至2018年6月30日, 雅居樂于69個城市及地區共擁有預計總建筑面積3540萬平方米的土地儲備,成為保證集團未來4-5年業務發展的重要基石。2018年下半年,雅居樂將繼續深化全國布局,并且在長三角城市群的上海、南京、常州等地,及珠三角城市群的中山、廣州、佛山等地,中原城市群及太原城市群的西安、許昌、鄭州等地推出多個項目。

 作為一家在大灣區成長起來的企業,雅居樂持續深耕粵港澳大灣區,至今在這一地區精心打造了超過70個項目。目前在大灣區的7個城市(中山、廣州、佛山、珠海、惠州、江門及香港)擁有預計總建筑面積約1081萬平米的土地儲備,占整體土地儲備的30.5%,未來發展潛力十分巨大。

 2018年上半年,雅居樂在佛山、江門等大灣區內拍得多幅地塊,并推出中山雅居樂民森迪茵湖小鎮、雅居樂惠州御賓府等灣區項目;2018年下半年,雅居樂將在珠海、佛山、江門、中山等多地推出珠海雅居樂國際花園、中山雅居樂江玥苑等灣區新項目。



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